真正的馬尼拉，不只有 BGC 的高樓。
有時候是玻璃帷幕、辦公室與商場，有時候只是轉過一個街口，看見三輪車、路邊小店，和每天照常生活的人。
我一直覺得，房地產最後承接的，不是建築本身。
是人的生活。 — Kevin Lai
PROPERTY · RESILIENCE · MOBILITY
馬尼拉｜一座城市，
陪您一起走向更廣闊的未來
TAIWAN-BASED CROSS-BORDER PROPERTY ADVISORY
馬尼拉｜一座城市，
為人生多添一張底牌。
擁有馬尼拉都會區的不動產，可能不只是多一間房子。
亞洲新興都會生活圈
多元資產韌性
國際教育環境
永久居留特權
陪您一起走向更廣闊的未來
01 / BRAND PHILOSOPHY
多一座城市，
多一座城市，
不只是多一間房子。
海外不動產，可以是資產配置的一部分，也可以是人生選擇的一部分。
當資產不再只集中於單一市場，個人與家庭就有機會建立更多元、更具韌性的配置；
當生活不再只綁定一座城市，未來的居住、子女教育、退休、工作與國際移動，也就多了更多可能。
這項資產，能不能讓你的未來多一條路？
我們從市場、價格、租賃、產權、付款、管理與退出條件出發，協助你判斷一項海外不動產，是否適合放進自己的長期資產配置。
02城市探索CITY JOURNAL / METRO MANILA
大馬尼拉，
不只是一張建案地圖。
一座城市真正的樣子，從來不只存在於天際線。
Makati、BGC、Ortigas、Pasig、Manila……彼此距離不遠，卻有著完全不同的生活節奏。
同樣是一間 Condo，換一個街區，面對的可能就是另一群人、另一種日常，以及完全不同的價值。
大馬尼拉不是一個單一的市場。
城市的真正差異，往往要離開建案，走進街道之後才看得見。
一座城市，不是靜止的背景。
它每天移動、每天流動，也每天重新定義人們如何生活。
城市的價值，常常藏在最普通的日常裡。
一頓飯、一次採買、每天走過的路、孩子上學的方向，以及一個家庭願意在哪裡停下來。
我們談區位，其實談的是生活。
城市不只是樓，也不只是路。
它真正的尺度，往往要回到人身上。
有人停留、有人經過、有人在這裡工作，也有人在這裡生活。
而房地產，終究只是這些選擇的容器。
同一座都會區，
有很多種答案。
不同商業核心、不同總價、不同居住人口。
一條道路、一個交通節點，甚至幾公里的距離，都可能改變一間房子的角色。
- 01MAKATI成熟金融與商業核心
菲律賓最具代表性的傳統 CBD 之一，聚集大量企業總部、金融機構、商務活動與高密度就業人口。住宅需求長期由商務人士、外籍人口與高所得客群支撐，市場成熟，產品與價格帶也相對完整。
- 02BGC新世代國際商務與高端住宅聚落
以完整規劃、現代街廓、跨國企業與高端商場著稱，是大馬尼拉最具國際感的新型商務核心之一。住宅市場以高品質 Condo 為主，吸引外籍人士、企業主管與高所得專業人口，生活與工作高度集中。
- 03ORTIGAS中央商業節點與成熟生活圈
位於大馬尼拉核心位置，長期發展出辦公、零售、住宅與交通交會的成熟商業區。相較部分新興 CBD，Ortigas 的優勢在於既有生活機能完整，且能承接周邊城市大量通勤與居住需求。
- 04PASIG商務外溢與住宅需求交會
Pasig 位於多個商業核心之間，既受 Ortigas 影響，也承接周邊區域的住宅與就業外溢。不同地段價差明顯，從成熟社區到新興住宅開發都有，市場特性更貼近實際居住人口與通勤需求。
- 05QUEZON CITY人口、教育、醫療與就業形成的大型城市市場
Quezon City 是大馬尼拉人口與土地規模都相當大的城市，擁有大學、醫院、政府機構、商業區與大量住宅人口。它不是單一高端 CBD，而是由多個生活與就業節點組成，住宅需求來源廣，產品層次也最為多元。
- 06MANILA教育、醫療、商業與傳統城市生活交疊
Manila 是大馬尼拉最具歷史感與城市密度的區域之一，學校、醫院、政府機構、商圈與老城生活高度交織。住宅需求常與學生、醫療、商務與既有社區連結，市場邏輯與新規劃 CBD 明顯不同。
- 07BAY AREA大型開發、新供給與城市轉型中的區域
Bay Area 近年由大型綜合開發、商業設施與大量新住宅供給快速改變城市樣貌。它的特性是新、集中、規模大，因此除了成長機會，也更需要觀察供給量、實際居住人口與區域成熟速度。
- 08ALABANG南大馬尼拉成熟商業與住宅節點
Alabang 是南側重要的商業與住宅核心，擁有成熟社區、企業園區、購物中心與較低密度的生活環境。對許多南大馬尼拉居民而言，它不是外圍區，而是一個能獨立滿足工作、生活與居住需求的城市中心。
我們不想只是把開發商的 DM 帶回台灣。
因為一間房子真正的故事，從來不只寫在型錄裡。
它寫在街道上，寫在每天通勤的人身上，也寫在一座城市正在發生的改變裡。
所以我們想看的，不只是今天它長什麼樣子。
而是：
誰會住在這裡，
為什麼留下，
以及很多年以後，
這個地方還會不會被需要。
THE METROPOLIS
到了夜裡，城市會安靜一點。
但它從來沒有真正停下來。
我們不只是帶你看建案。
我們想帶你看懂，建案背後的那座城市。 We don't just show you the property.
We help you understand the city behind it.
03 / AEGIS APPROACH
在台灣理解買方，
關於我們 →
在台灣理解買方，
在海外理解市場。
AEGIS GLOBAL 結合台灣不動產實務、國際商務與菲律賓在地營運，讓市場研究、產品理解與買方服務不必經過多層轉介。
Kevin Lai 賴建澄MANAGING DIRECTOR / INTERNATIONAL MARKETING & MARKET STRATEGY
Shawn Fu 傅子軒CO-FOUNDER / REAL ESTATE & BUYER EXECUTION
PERSONAL CONSULTATION開始海外置產諮詢
→
